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Les Diagnostics immobiliers 

 

Obligatoires lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, les diagnostics sont essentiels tant pour l’acquéreur que pour le vendeur.

 

Pour l’acquéreur : les diagnostics informent l’acquéreur sur le bien immobilier acquis et notamment sur les aspects suivants :

- Financier : l’état parasitaire (termites) informe l'acquéreur d'éventuels lourds travaux à exécuter, dus à la présence de ces insectes. La loi Carrez garantit l'acquéreur de payer la surface réelle.

- Santé : le constat Plomb et le constat Amiante informent l’acquéreur de la présence de matériaux dangereux pour la santé et des suites à donner à de telles constatations.

- Sécurité : l’état intérieur d'électricité et de gaz recense les anomalies afin de prévenir un accident.

- Environnement : le diagnostic de performance énergétique indique à l’acquéreur la place que tiendra son logement dans une planète qui se doit de devenir plus propre et lui donne également des recommandations pour améliorer la performance énergétique de son logement.

 

Pour le vendeur : Les diagnostics exonèrent le vendeur de la garantie des vices cachés due en principe par ce dernier en cas de vente. Le vendeur n'est plus responsable, après la vente, des différents points vérifiés par les diagnostics. Le cabinet de diagnostic sera responsable financièrement et pénalement en cas d’erreur qui conduirait à un litige financier ou à un accident.